reits基金净值怎么计算(REITs基金)

reits基金净值怎么计算

后天周一(6月21日),首批9只REITs基金正式上市交易。

上交所首批5只REITs基金分别为普洛斯(508056)、东吴苏园(508027)、张江REIT(508000)、浙江杭徽(508001)、首创水务(508006)。

深交所首批4只REITs基金分别为首钢绿能(180801)、蛇口产园(180101)、广州广河(180201)和盐港REIT(180301)。

reits基金净值怎么计算

这里梳理下几个大家最关心的问题,和一个忠告。

1、交易规则

深市和沪市的REITs基金,交易规则是一样的,上市首日(6月21日)涨跌幅是±30%,往后就都是±10%;且都是T 1交易。REITs基金是封闭基金,基金存续期间都不会再开放申购赎回,只能通过场内交易。如果是通过场外申购的,需要卖出,那就只能先办理转托管手续,转入到场内后才能卖出。

2、净值是每天公布吗?

REITs基金相比普通公募基金,估值要复杂很多,所以净值的计算并不是每天都会公布的,REITs基金的净值半年才会公布一次。

3、每年的分红率是多少?

分红是将项目的营收净额的现金不低于90%进行分红,并不是净利润的90%。实际中,净利润会远少于分红,简单理解就是分红中有很大部分是分的本金。例如沪杭甬高速公路,买的就是高速的特性经营权,每年分红后,净值就会逐年递减。如果经营权到期后,不能续期,那到时净值会基本归0。

4、值得买吗?买哪只?

首批REITs基金的总体资产质量还算可以的,总体表现应该不会太差,不然以后REITs基金就很难发行了。但这并不是说可以随意买。

如果你是看中REITs基金每年的持续分红,想每年安安稳稳地获得分红收益,那千万不要后天就冲进去。后天对想拿分红的就是个坑。由于REITs基金,都是封闭基金,流动性受限,后面一定会出现折价,到时你再买入,就不仅可以吃到分红,还可以吃到基金的折价,这样就可以提高你持有REITs基金的收益。至于买哪只,因为REITs基金对国内是个新物种,估值比较复杂,现在也还看不到更多的数据,如果想参与的,也还是建议同时持有几只,分散持仓获取平均收益是比较稳妥的策略。

短期看,特别是上市首日,由于是国内第一批REITs基金,且发行金额并不算多,不排除短期会被炒,但这只是短线投机,强烈不建议低风险投资者去投机这种短线。如果非要参与,那就愿赌服输,控制好止损。

这种长期的封闭基金折价10%以上是很正常的,折价20%以上也是很合理的。

对于参与认购的小伙伴,首日就找机会卖出。参与套利的更是应该尽早卖出,别套利反被套了。

想了解更多,可以参考:《Reits基金,千万别着急买》

最近行情极度分化,新能源,芯片等持续大涨,想追高又怕被套。而低估值的平安,万科也是跌跌不休,又担心是否商业逻辑有变,不再是优质白马股了。恰好年后互联网行业被鬼故事笼罩,回撤到现在,已经进入历史低估区间,投资价值越发明显。但市场上跟踪互联网的场内场外基金又比较多,不知道怎么选择的可以参考长文:

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