深圳楼市与股票的关系(股市和楼市到底有什么关系)

房价的升降与很多因素有关系,比如地价、宏观调控、经济基本面的趋势、货币政策、理财投资观念等都是影响房价的因素,但起决定性作用的往往都是供求关系变化。那么,如果股票下跌会不会影响房价下降呢?

深圳楼市与股票的关系

其实,股市和楼市的关系通常是同向不同步,即每一轮市场波动,股市和楼市总体朝着同一方向变化。另外房价的问题还在于国家调控,国家调控力度才是房地产市场的关键而非股票。一般来说,都是房地产市场影响股市,而不是股市影响房地产。

但股票即使是作为影响房价的非决定性因素。从短期来看,股票价格大跌之后,确实是有助于房价继续上涨的;从长周期来看,整体而言,股票价格大跌后,房价也可能是下跌趋势(注意会滞后一段时间)。

当股票暴跌的时候,股民们的投资很可能出现本金亏损,这样以来股民就不会有多余的钱用于购房,也没有信心去投资房地产市场。但是股票下跌,并不能说房价就一定会下跌,因为国内股市和楼市的“跷跷板”效应,当股票下跌的时候,股市没有赚钱效应,资金就会从股市流出楼市,其中房地产市场是最可能的去向,从而助推房价的上涨。

另外,股票下跌也会累及地产股的表现,从而影响房地产市场的融资,造成不利于房价走势的影响。一般情况下,当遭遇股市暴跌之时,包括地产股在内的股票基本都是下跌。

举个例子来说,2015年6月份,国内A股开始暴跌,但房地产市场价格却在当年下半年开始上涨,对于那些卖房炒股的人来说,无疑是一次惨痛的教训!尤其是在此次股灾后,股票在很多投资者的资产配置中的比重下降。

总之,在实体经济不能有效吸纳的情况下,所释放出来的流动性往往都是转向股市、楼市等资产,当股市行情上扬之时,房地产市场的走势就比较一般,很简单的道理,因为整体资金有限的情况下,流入股市,就意味着进入房地产市场的变少了。

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