股票与房价的关系(一张图看懂房价和股市的关系)

过去的十年,中国的房价飞涨,但股市从2007年以后持续低迷,2015年有过一波拉升,但马上被金融去杠杆拍死,至今,14年时间还没有突破07年高点。

为什么中国股市十几年不涨呢?

股市和楼市之间有没有相关的联系呢?

答案是肯定的。

1、大量的资金投入房地产行业

股票与房价的关系

过去的二十年,什么行业最赚钱呢?当然是房地产行业。房地产市场的空前繁荣,大量的资金投入了房地产开发行业,截止2019年,中国大大小小的房地产企业总共有99544,接近10万家。而在1987年仅有2500多家,增长了近40倍。大量的企业进入房地产行业,让这个行业吸纳了太多的资金,进入股市的资金自然增速不大。

2、高房价掏空了老百姓的口袋,可消费支出减少,消费能力下降!

股票与房价的关系

对于已经购房的人,大多数都是按揭买房,首付基本掏空了口袋,但每月的房贷是必须要付的,而且随着房价的快速上涨,后买房的一部分人,还贷的压力越来越大,消费支出自然会缩减。自然也就没有余钱用来投资。对于未购房者,还在努力攒钱买房,消费支出也就会减少。

3、消费低迷导致企业销售受阻,企业利润下降

股票与房价的关系

社会可支配的资金大量的进入楼市,高房价让老百姓的消费能力下降,消费欲望降低。对于企业来说,老百姓手里的钱少了,消费自然减少,可买可不买的产品,就不再买了。这就导致企业销量放缓,企业利润降低。这有反向影响企业职工的收入降低,消费能力进一步下降。

4、企业增长缓慢,上市公司股价低迷

股票与房价的关系

我们都知道,投资者购买企业的股票,主要看企业的业绩增长预期,企业业绩不佳,股市自然会低迷。这也就是为什么过去的十几年,美国股票市场走出了十年的长牛,而我们的股市十年不动的原因之一。

股票与房价的关系

当然,这只是其中的因素之一,还有其他因素的影响,比如我们的政策导向。以前我们并不重视投资市场的发展。

但是,从去年开始,这一切发生了明显的变化,首先,政策层面上,高层从没有对金融市场如此重视;其次,从资金面上看,楼市调控层层加码,楼市已经不再有投资价值,这必然会对楼市资金形成挤出效应,这么大的资金量从楼市出来,能去哪呢?股市自然成了最佳的场所。最后,利率将持续降低,大额存款、固定类理财产品的收益将越来越低,多数将跑不赢通胀,大量的储蓄资金也将被挤出,部分也将流入股市。

所以,未来十年,股市将迎来长牛的概率非常大。当然长牛不等于一直涨,投资时机不对,也会造成很大的损失。今年商品周期结束,企业利润下降,股市不会有太好的机会,投资者不要抱太高的期望,但未来必将迎来一波长期的繁荣。

发表评论

评论已关闭。

相关文章