上海股票为什么大涨(上海房价为啥涨)

2020年楼市经历了深圳、东莞年初的疯长、杭州年中的万人摇和哈尔滨年末率先打响的房价保卫战,就在各路房产大V小编们准备鸣金收兵之时,上海楼市献上了年末大瓜——房价暴涨。

年底上海市区大部分板块房价都出现了大幅上涨,浦东的前滩、张江;长宁古北、天山;徐汇滨江;闵行春申、莘庄等热门板块,一个多月均价上涨20%。

不但全板块大涨,此次上海房价上涨对不同类型的房产也是雨露均沾,“浦东‘新发地’3个月涨49%”、“莘庄动迁房10天涨43%”、“闵行二学区房半年涨70%”等新闻层出不穷,其中学区房和中环内次新最为抢手。

此前深圳、杭州的万人摇,认筹率也不过500%上下,而12月底,上海热门学区楼盘认筹率达到1200%以上,90%的新房开盘即售罄;

涨价已经不是最夸张的,最夸张的是拿着钱也买不到房。

洋房姐姐随便在房产app上截了两张上海房源地图:

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高起的单价已经不是重点,重点是每个小区只有个位数的二手房源。其中还有不少房东只是挂出观望,并不急于出售。

上海这座每年二手房成交量在20-30万级别的城市,目前二手房库存不足5万套,半年即可去化。

这种情形下,不少房东待价而沽、一天一价。

大家可以从上海本地房产持有者和买房人在网络上的留言中,窥见上海此轮房价上涨的凶猛态势。

上海股票为什么大涨

高起的单价已经不是重点,重点是每个小区只有个位数的二手房源。其中还有不少房东只是挂出观望,并不急于出售。

上海这座每年二手房成交量在20-30万级别的城市,目前二手房库存不足5万套,半年即可去化。

这种情形下,不少房东待价而沽、一天一价。

大家可以从上海本地房产持有者和买房人在网络上的留言中,窥见上海此轮房价上涨的凶猛态势。

1月初,无数房产号就开始用上海楼市暴涨、一夜涨价100万这样的标题来博眼球,更有房产大V坚称,2021年上海楼市会迎来前所未有的大牛。

在众多爆炸的声音中,也有理性的声音,他们认为上海房价的上涨还会持续一段时间,但绝不会失控,他们也给出了相应的理由。

1、房价周期

从上海二手房成交价格可以看出,从2017年开始,上海的房价已经横盘了三年,甚至在2017年到2018年期间,上海二手房价格下滑了5%-10%。

上海股票为什么大涨

这几年的阴跌、四年间平均3%的涨幅,会放大近几个月的上涨给大家带来的感受。

包括2020年二手房成交的大幅放量——从2017、18年的16万套和2019年的24万套,跃升至30万套以上,也只是与2013年的水平持平,比2015和2016年的成交峰值,还要差6万套。

所以近期上海房价带给大家的“疯狂上涨”的印象,并没有想象中的可观。

2、银行房贷限制

2020年12月31日,央行和银保监会发布了对于银行房地产贷款管理的新要求,分别制定了“个人房贷占全部贷款的比重上限”和“各类房贷占全部贷款的比重上限”,新规被业内成为银行业的“两道红线”。

这则新规基本为2021年的楼市定了调,房价短期看金融,资金被限制住了,也就不可能出现某些大V口中的“疯牛”。

目前来看,上海房价的上涨趋势还在延续中,洋房姐姐的观点偏“理性派”,目前的上涨还可以看做对前几年横盘的价格修复,尚在供需调节的范围内,就算之后会有“脱缰”之势,国家的敲打也一定会及时跟上!

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