上海房地产涨幅最大的股票(上海涨幅top10板块都是哪些呢)

上海房地产涨幅最大的股票

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提问:曾叔,很想知道这半年,上海二手涨幅最大的在哪里呢?

回答:你好,这个我先说明,这次所用的是链家二手数据。链家成交量占上海总体成交量的30%左右,所以这次的数据说明,更像是一次抽样调查,还有一件事需要说明,那就是如果只成交1套房源,还有讨论的意义吗?你说一个板块,在去年10月成交1套,或者今年3月成交1套,然后均价差了2w+,这算不算涨幅?算!但是能不能代表整个板块涨幅,显然不能。

所以将2021年3月,和2020年10月,这两个月份里,一个月一个板块只成交一套房源的对比房源信息删除。也就是将2021年3月177个板块的成交信息+2020年10月170个板块的成交信息中,只有1套房源成交的剔除了。上海刚刚过去的这半年里(2020年3月--->2021年3月),涨幅top10板块都是哪些呢?当然,这里说的涨幅,不是说一个小区,或者一套房源的涨幅,而是一个板块,它可能包括几十个小区,几百套房源。这并不能反映个别小区在这拨市场行情中的跌宕起伏,而能说明一些问题的是,这个板块整体的涨幅情况。

提问:曾叔!您好!现在新政出台后,如果现阶段离婚或结婚我怎么算买房资格?买房贷款又是怎么规定的?增值税又有哪些调整呢?

回答:你好,上海新政出台,有关夫妻离异、结婚、增值税以房龄方面都有相应做出调整,填补了之前限购政策的漏洞。首先是离婚后购房资格评判。现阶段要求买房前三年无贷款买房记录并且名下无房,在其他城市有房产而上海无房也可算作无房户,贷款则要求全国各地无贷款记录。夫妻离婚追溯三年内购房与贷款记录,夫妻离婚前名下有一套房,离婚之后,一方单身买房还可以购买一套,但如果另一方名下已经有两套房,那么双方都被限购。除此之外,如果夫妻都为外地户口,结婚买房之后,离婚都会失去购房资格。总而言之,希望通过离婚获取房票难度较大。

其次是关于贷款的规定,如果上海无房但有贷款记录,购房申请贷款时只能按照二套房申请,普通住宅只能申请50%的首付比例,非普通住宅70%。如果是上海户口,名下有一套房,但无贷款记录,还有购房资格,贷款也按首套房产算,但契税按照二套房收取。最后是关于增值税的调整,将满二改为满五,普通住宅满五年才可免征增值税,非普通住宅满五年按差额征收增值税。增值税调整主要影响上海一些“满二不满五”的二手房,交易成本会有所提高,如果是这类房产,购房者需要注意预算上的支出准备。上海买房政策,详见内部分享。

提问:“新人首问” 曾叔您好!我现在住在上海银都路中海寰宇天下,130平,三房两厅,高楼层,楼幢位置好。最近小区有成交1150W,现在小区挂牌非常少,春节前门口通地铁。中介说我这套现在约1300,我想问下,现在能否出售,明年是否还有涨的空间,如果有,估计能涨到多少?谢谢

回答:你好,中海寰宇天下,闵行申春,次新,还有潜力的,建议继续持有。

提问:曾叔你好,父母丈人家均住杨浦中原,受困于价格,600多买中原次新房和财大附近区域比较吃力,美岸栖庭属于宝山高境板块,与杨浦一条街之隔,但周边商业较差,也有铁路,可否购入,后期十八号线会否有影响,谢谢。

回答:你好,美岸栖庭不要买靠铁路的那一排,自住是没有问题的,也可以看看淞南和高清板块的其他的次新房。具体详见内部分享文章。

提问:曾叔好,想投资一套360以内的房子,住张江,对别处不太熟,现金流也比较紧张,未来七八年不会卖,目前考虑唐镇的金利公寓,08年的动迁,两房350,比去年低了不少,从未来涨幅看您觉得值得投资嘛?金利周边有一批动迁房,有没有比他更值得投资的?或者其他区域也可以,非常非常感谢!

回答:你好,唐镇这个地方不是特别适合买动迁房,因为唐镇不缺好房子,而且好房子的价格也不是天价,动迁房会承受比较大的压力,并不是特别建议你买这里,360的总价买在唐镇有点低了。有两个不错的投资打法,一种是买市中心二梯队学区房老破小总价最低的那种,要精选一些供应偏少的板块;另一种是在大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买动迁房,相对来说品质还可以,区域里面没啥很大竞品的,是不错的选择。

提问:曾叔。你好。双桥和潍坊太老了,其他小区现在买不起,700万以内的没有。学区可以不要那么好,再低一个档次,求再推荐次新小区,谢谢。

回答:你好,这个价位的非学区次新三房选择都不多,如果加上好的学区,当然就只能牺牲居住的舒适度。两者都有要求就很难选。需要做一些取舍。700以内有潜力的楼盘详见内部分享。

提问:你好,曾叔,买产证还没有下来的二手房可以吗?交易的时候需要注意哪些问题?

回答:你好,双方应当签订详尽的书面协议,确定双方的权利义务关系,以免引发不必要的纠纷。买这样的房子,你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此,你们的买卖行为不受法律保护。

提问:曾叔你好,想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款?

回答:你好,这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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