上海国资委控股股票(上海国资转让17.5%股)

文 | AI财经社 李逗

编 | 嵇国华

本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

5年过后,上海老牌国企绿地又拉起了二次混改的大幕。

7月26日下午,绿地控股发布公告显示,集团第二股东上海地产和第三大股东上海城投拟通过公开征集受让方的方式,转让不超过绿地总股本17.5%的股份。

绿地的两大股东上海地产及上海城投均为上海市国资委全资持有,按照其此前持有的股份来算, 转让出17.5%的股份后,并未能改变绿地的国资属性, 外界最为关注的以张玉良为代表的绿地管理层位置也并没有动摇。

但对于绿地控股来说,这将是一场涉及近140亿元资金的交易。不过,此次公告并未透露17.5%股权的接盘方身份,仅代以“新实力投资者”6字表述。

五年前(2015年),绿地控股通过借壳金丰投资实现上市,并以超过3000亿元的市值,超越万科登顶中国房地产板块第一。在7月27日刚发布的《财富》中国500强榜单中中, 绿地也紧随碧桂园、恒大,排在21名的位置,这更多是对其江湖地位的认可。

逼仄的现实是,销售业绩放缓,财务压力陡增,让绿地的发展境况堪忧。新战投的到来,只是绿地改制大变局的第一幕。

01 不改国资属性,新战投方依旧成谜

根据绿地控股2020一季度财报,绿地的股权结构中,以张玉良管理层为首的员工持股方代表——上海格林兰持有绿地35.45亿股份,持股比例为29.13%;上海地产持有绿地控股31.42亿股,持股比例25.82%;上海城投持有25亿股,占比20.55%。两者相加股权占比超过46%。剩余社会资本合计持有绿地股份约29.8亿股,持股比例为24.5%。

这样的持股比例,让绿地一直面临的是“群龙无主”但以张玉良等管理层为首的局面。经过5年的调整,绿地在集团董事长张玉良的带领下,形成了以“房地产+基建”为主业,金融、消费、健康等协同产业双向赋能的经营格局。

伴随着新一轮的混改,绿地的股东结构生变,新战投方的身份成为市场各方猜测的重点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,最近业内都在传绿地的新战投方可能来自一家有资金实力的金融机构,因为绿地的财务压力还是蛮大的,引入央企背景的金融机构,可以更好的解决负债问题。

事实上,自改革开放以来,国资国企改革始终受到社会各界的广泛关注。而在此次混改之前,绿地控股已进行过多次体制机制改革。

绿地控股创立于1992年,曾是上海农委和建委百分百持股的国企。1997年,绿地进行股份制改造,形成了国有控股、职工持股的股份制格局。2013年,通过公开市场引进战略投资者,形成国有及多种成分资本交叉持股、相互融合的混合所有制格局,并于2015年实现整体上市。

2015年,绿地正式开启国企混改,引入平安、鼎晖等5家战略投资者,引入社会资金117.3亿元。绿地通过国企混改形成国有资本、社会资本、员工持股“金三角”的股权结构。

张玉良曾表示,绿地体制改革的总趋势是不断深化混合所有制内涵,推动企业股权更加多元化,体制机制更加市场化、公众化、国际化。

这其中,张玉良又指出混改核心是国有资本的持股比例问题。他认为,“最好将国有资本的持股比例降低到51%以下,即国有资本不再绝对控股,从而让社会资本和员工持股保持一个相当的比例,否则容易“一股独大”,不利于企业长远发展。“

现如今,此次引入的新战投虽然没有产生控制权变革,但也造成了绿地股东结构生变,这也预示着未来绿地董事会席位发生变动,或将影响绿地的企业决策。卢文曦据此认为,“新战投方很有可能是作为一个财务方进入,但是有多少话语权暂时还不好说,要看到底是谁进来,入驻的高层是谁。”

02 财务趋紧,亟需资本助力

相比战投方的入局,绿地控股自身的经营状况也成为关注的重心。

过去两年来,绿地控股的销售增速明显放缓,2018年绿地控股全年实现3875亿元的销售额,距当年4000亿元的销售目标仅差0.03%。进入2019年,绿地控股房产主业的销售额却仍未突破4000亿元,仅同比增长0.1%。

绿地的高光时刻,还停留在2015年。那一年,绿地成功借壳上市,绿地销售规模仅次于万科,居于行业第二。5年过后,绿地的销售规模与万科的差距也越来越大,2019年行业排名第6名。

今年上半年,绿地业绩再受疫情冲击,实现合同销售金额1330亿元,同比下降20.7%;新开工面积降至1633.3 万平方米,同比减少38.1%;完成竣工备案面积仅同比增长1.3%至 601.6 万平方米。与此同时,绿地控股的多个财务指标也出现了下滑趋势。其中,净利润和基本每股收益分别同比下降10.79%和10.81%,降幅较为明显。

中信建投对此分析称,绿地上半年增收不增利的主要原因在于,公司上半年营业利润率较去年同期下滑1个百分点,进而带动公司归母净利润率较去年下滑0.6个百分点。

“下半年虽依旧处于疫情防控常态化的环境下,但形势总体好于上半年。绿地有信心保持年初目标不变、指标不减,持续推进高质量发展。”张玉良称。

上海国资委控股股票

不过,在趋紧的财务压力面前,留给绿地转圜的时间并不多。截至今年一季度末,绿地长期债务达到1955.98亿元,短期债务1087.61亿元,账面资金仅781.41亿元。

从回款率看到,上半年的绿地在回款速度上不断发力。上半年,绿地控股实现回款1257亿元,回款率达到95%,同比上升近15%。

不过,面对高达1087.6亿的债务压力,绿地仍需要加速找到财务纾困点。此次二度混改的战投方,或将为其带来新的转机。

发表评论

评论已关闭。

相关文章